外资竞逐中国酒店业市场的步伐加快

　　10月10日，美国卡尔森全球酒店集团(亚太区)(下称“卡尔森亚太”)宣布，与新成立的私人投资基金——莲花酒店投资基金(Lotus Hotel Investment Fund)(下称“莲花基金”)组成策略联盟，共同开发中印酒店市场。预计投资总额可达30亿美元。

　　总部位于伦敦的莲花基金拥有10亿美元资金，目标是在中国、印度、泰国、越南等拥有高增长市场的亚洲地区物色酒店业务的投资机会，而卡尔森亚太将负责运营这些物业。

　　刚于今年10月1日履新成为卡尔森亚太总裁的马丁·林克(Martin Rinck)表示，卡尔森旗下拥有多个世界级酒店品牌，他相信与莲花基金的结合将能充分发挥在市场内的庞大的发展潜力。

　　临近2008年北京奥运和2010年世界博览会，外资酒店加速抢滩中国市场。在卡尔森联手私人投资基金之前，法国雅高酒店集团已于9月宣布，有62家新酒店正在中国各地进行建造，更把2010年在中国开业或进行建造的酒店目标提升到180家以上。

　　布局中国

　　卡尔森亚太计划在未来5年内，每年在中国内地增加10家酒店。马丁·林克告诉本报记者，“过去4年中，我们已经使欧洲地区的酒店数量增加了一倍至300间，所以毫无疑问，我们会以同样的速度发展在亚洲的业务。卡尔森集团计划未来8年内在中国内地新增80间酒店。”

　　从2004年到2007年，卡尔森全球酒店集团在中国的业务增长超过一倍，分别以“丽晶”、“丽笙”、“丽亭”等品牌经营着9间酒店，其高档品牌“丽晶”酒店已经落户北京和上海。马丁·林克表示，到2009年底，卡尔森将在中国增设4间酒店。

　　纽约的酒店房产业权威研究机构Lodging Econometrics的专家帕特里克·福特(Patrick Ford)表示，目前中国内地拥有大量在建的酒店项目，估计共有782个项目包括222591个房间，大部分项目都在争取赶在明年北京奥运会之前建好。根据截至去年底的数据，中国拥有亚太地区最多的酒店开发项目，占亚太地区待建总项目数的63%，其中65%的酒店项目和70%的客房已经动工。

　　“中国是全球最热的市场，如果明年能保持这种强劲发展势头，中国在全球旅游目的地中的排名将从目前的第四上升到第三位。”帕特里克·福特说，“不过旅馆经营者在中国面临的最大挑战是，要寻找合乎国际标准的酒店从业人员并不容易。”

　　林克透露，卡尔森不同档次的品牌将进入不同的城市，目前计划在中国和印度的二、三线城市开发中档酒店。未来三到四年，卡尔森将在中国和印度各增设30家酒店，均使用其中档品牌“丽柏”(Park Inn)和“卡尔森丽怡”(Country Inn)，估计每家酒店将耗资1500万到2000万美元。

　　锁定亚洲

　　近年来亚洲新兴市场成为各种国际资金的集中地。

　　此次与卡尔森合作的莲花基金，以投资中国、印度以及东南亚的商务酒店为主。该基金的目标规模是10亿美元，并打算作杠杆投资，预计总投资额可达30亿美元左右。但是被记者问及莲花基金的资金来源时，行政总裁Arun Amarsi说，因为是私人投资基金，不便具体透露。

　　Arun Amarsi表示，莲花酒店投资基金的目标是透过投资酒店资产，推行积极的资产管理策略，委任国际和地区酒店品牌负责经营和管理，为投资者带来超过25%的净内部报酬率。莲花基金将目标锁定在那些由于经济增长带动而出现酒店业供不应求情况的国家和地区，集中投资由经济到豪华级等不同级别的商务酒店。

　　目前卡尔森全球酒店公司在82个国家拥有超过1700家酒店、度假村、餐厅及游轮业务，是美国最大的私营公司之一，拥有丽晶、丽笙、丽亭、卡尔森丽怡以及丽柏等品牌。5年前卡尔森成立亚太区公司，目前其业务已经遍及亚洲11个国家53个地区。

　　在中国之外，印度的班加罗尔、海得拉巴、真奈、加尔各答等城市也是吸引国际投资的重要区域，酒店业大规模发展。卡尔森目前是印度最大的国际酒店集团，经营着32家酒店和度假酒店，估计到2010年将增设20多间全新酒店。